Saint-Roch
Découvrez Saint-Roch : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Roch, 20e commune la plus chère du département sur 272 : 1 735 €/m² pour les appartements et 2 598 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 13 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,3%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Saint-Roch sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 2 036 à 2 616 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 735 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 598 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 036 € → 2 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 502 € | 1 352–1 652 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Roch a évolué de +10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2016 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2017 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2018 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2019 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2020 | — | 2 417 € | 2 417 € |
| 2021 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2022 | — | 2 721 € | 2 721 € |
| 2023 | — | 2 545 € | 2 545 € |
| 2024 | — | 2 589 € | 2 589 € |
| 2025 | — | 2 616 € | 2 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charentilly | 1 604 | 2 534 | 3.0 km |
| La Membrolle-sur-Choisille | 2 767 | 2 702 | 3.8 km |
| Pernay | 1 461 | 2 399 | 4.3 km |
| Fondettes | 2 881 | 2 899 | 4.5 km |
| Luynes | 2 020 | 2 503 | 4.5 km |
| Semblançay | 1 608 | 2 260 | 6.4 km |
| Mettray | — | 2 874 | 6.5 km |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 697 | 3 413 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 206 k€–290 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 236 k€–359 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 284 k€–415 k€ |