Saint-Rome-de-Tarn
Découvrez Saint-Rome-de-Tarn : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Rome-de-Tarn : 796 €/m² pour les appartements et 1 480 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,4% sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Saint-Rome-de-Tarn sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 60% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 796 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 480 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2019 et 2020 (667 € → 796 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 239 € → 1 684 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
| 120 m² | 709 € | 638–780 € |
| 150 m² | 837 € | 753–921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Rome-de-Tarn a évolué de +80% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2016 | — | 883 € | 883 € |
| 2017 | — | 850 € | 850 € |
| 2018 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2019 | 667 € | 788 € | 742 € |
| 2020 | 796 € | 1 499 € | 1 218 € |
| 2021 | — | 937 € | 937 € |
| 2022 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2023 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2024 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2025 | — | 1 684 € | 1 684 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 3 | 5 | 8 |
| 2020 | 4 | 6 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Victor-et-Melvieu | — | 1 159 | 6.7 km |
| Viala-du-Tarn | — | 968 | 7.2 km |
| Les Costes-Gozon | 752 | 857 | 7.4 km |
| Montjaux | 1 521 | 1 244 | 7.5 km |
| Saint-Affrique | 1 369 | 1 805 | 7.7 km |
| Saint-Rome-de-Cernon | 1 215 | 1 235 | 8.0 km |
| Saint-Georges-de-Luzençon | 972 | 1 873 | 8.2 km |
| Comprégnac | — | 1 167 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 79 k€–183 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 99 k€–209 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 157 k€–236 k€ |