Saint-Samson
Découvrez Saint-Samson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 417 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,8% sur un an à Saint-Samson, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Samson a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 846 à 2 552 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 417 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 846 € → 2 552 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 120 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 150 m² | 1 416 € | 1 274–1 558 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Samson a évolué de +45% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2016 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2017 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2018 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2019 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2020 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2022 | — | 2 459 € | 2 459 € |
| 2023 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 552 € | 2 552 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Basseneville | — | 1 739 | 2.3 km |
| Troarn | 1 516 | 2 385 | 2.3 km |
| Saint-Pierre-du-Jonquet | — | 2 091 | 2.8 km |
| Janville | — | 2 759 | 3.0 km |
| Saint-Pair | — | 2 025 | 3.7 km |
| Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger | — | 2 243 | 4.5 km |
| Bavent | 1 070 | 2 839 | 4.6 km |
| Goustranville | — | 2 294 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 145 k€–217 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 222 k€–307 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 241 k€–362 k€ |