Saint-Sauveur-de-Cruzières
Découvrez Saint-Sauveur-de-Cruzières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Sauveur-de-Cruzières dépassent la moyenne nationale, 8e commune la plus chère du département sur 334 : 3 372 €/m² pour les appartements et 2 835 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,5% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Saint-Sauveur-de-Cruzières sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-70%). Les loyers médians à Saint-Sauveur-de-Cruzières : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,5%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 2 293 à 2 131 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 372 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 2 835 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2016 et 2024 (2 293 € → 2 131 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sauveur-de-Cruzières a évolué de +21% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 293 € | 2 293 € |
| 2017 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2018 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2019 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2020 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2021 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2022 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2023 | — | 2 680 € | 2 680 € |
| 2024 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Cruzières | 4 121 | 2 516 | 4.3 km |
| Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan | 1 189 | 2 532 | 4.6 km |
| Saint-Brès | 975 | 2 169 | 5.0 km |
| Saint-Victor-de-Malcap | 1 256 | 2 072 | 5.0 km |
| Bessas | 925 | 2 326 | 5.7 km |
| Saint-Denis | 1 492 | 2 201 | 6.4 km |
| Rochegude | 3 475 | 2 589 | 6.5 km |
| Beaulieu | 4 737 | 2 786 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 50 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 70 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 90 m² | 386 k€ | 289 k€–482 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 147 k€–247 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 231 k€–373 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 320 k€–480 k€ |