Prix immobilier à Saint-Siméon
Saint-Siméon
Découvrez Saint-Siméon : cadre de vie, immobilier et données clés.
883habitants
1 853€/m²
Forces
Environnement préservé
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Siméon
Découvrez Saint-Siméon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Siméon, dans le quart inférieur des prix du département (402e/505) : 1 672 €/m² pour les appartements et 1 871 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Saint-Siméon sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 763 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 672 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 871 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 705 € → 1 763 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Siméon a évolué de -4% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2016 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2017 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2018 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2019 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2020 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2021 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2022 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2023 | — | 2 310 € | 2 310 € |
| 2024 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2025 | — | 1 763 € | 1 763 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chauffry | 1 402 | 2 242 | 2.1 km |
| Saint-Rémy-de-la-Vanne | 1 201 | 1 957 | 3.6 km |
| Marolles-en-Brie | — | 2 297 | 4.2 km |
| Saint-Denis-lès-Rebais | — | 2 188 | 4.5 km |
| Chailly-en-Brie | — | 2 108 | 4.6 km |
| Choisy-en-Brie | 1 547 | 2 051 | 4.7 km |
| Boissy-le-Châtel | 2 219 | 2 343 | 4.7 km |
| Jouy-sur-Morin | 2 044 | 2 090 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 158 k€–234 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 180 k€–271 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 214 k€–335 k€ |