Saint-Simon
Découvrez Saint-Simon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 444 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,7% sur un an à Saint-Simon, dans le quart supérieur des prix du département (53e/244), sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 maisons vendus à Saint-Simon sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Simon : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 23% (de 1 602 à 1 226 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 444 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (1 602 € → 1 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Simon a évolué de -11% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2016 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2017 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2018 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2019 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2020 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2021 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2022 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2023 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2024 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2025 | — | 1 226 € | 1 226 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Giou-de-Mamou | — | 1 829 | 4.0 km |
| Marmanhac | 5 961 | 1 271 | 4.5 km |
| Yolet | 869 | 1 373 | 5.4 km |
| Velzic | 861 | 1 424 | 5.5 km |
| Reilhac | — | 1 843 | 5.8 km |
| Naucelles | 1 424 | 1 733 | 6.3 km |
| Laroquevieille | 754 | 1 667 | 6.5 km |
| Polminhac | 1 224 | 1 396 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 132 k€–204 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 157 k€–265 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 185 k€–277 k€ |