Saint-Sornin-Leulac
Découvrez Saint-Sornin-Leulac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Sornin-Leulac combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (179e/194) (870 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,1% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Sornin-Leulac a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 688 à 789 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 870 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (688 € → 789 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sornin-Leulac a évolué de -14% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 688 € | 688 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 629 € | 629 € |
| 2018 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2019 | — | 561 € | 561 € |
| 2020 | — | 876 € | 876 € |
| 2021 | — | 917 € | 917 € |
| 2022 | — | 740 € | 740 € |
| 2023 | — | 750 € | 750 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 789 € | 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dompierre-les-Églises | — | 963 | 4.3 km |
| Saint-Amand-Magnazeix | — | 979 | 4.8 km |
| Saint-Hilaire-la-Treille | — | 882 | 6.0 km |
| Villefavard | — | 1 534 | 7.1 km |
| Châteauponsac | 860 | 1 131 | 7.4 km |
| Arnac-la-Poste | 1 033 | 970 | 9.5 km |
| Saint-Maurice-la-Souterraine | 20 660 | 1 060 | 10.0 km |
| Fromental | — | 1 159 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 71 k€ | 56 k€–104 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 150 m² | 118 k€ | 95 k€–142 k€ |