Saint-Sulpice-de-Pommeray
Découvrez Saint-Sulpice-de-Pommeray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 643 €/m² pour les appartements et 1 930 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an à Saint-Sulpice-de-Pommeray, 19e commune la plus chère du département sur 266, avec 26 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Sulpice-de-Pommeray a enregistré 26 ventes (1 appartements, 25 maisons), un volume supérieur de 30% à la moyenne quinquennale de 20. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 643 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 930 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 532 € → 1 831 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sulpice-de-Pommeray a évolué de 0% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2016 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2017 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2018 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2019 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2020 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2021 | 1 402 € | 1 904 € | 1 837 € |
| 2022 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2023 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2024 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2025 | — | 1 831 € | 1 831 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 4 | 26 | 30 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fossé | — | 1 748 | 3.3 km |
| Valencisse | 940 | 1 697 | 3.7 km |
| Blois | 1 821 | 1 925 | 4.0 km |
| Saint-Lubin-en-Vergonnois | — | 1 751 | 4.1 km |
| Saint-Bohaire | — | 2 122 | 4.9 km |
| Villebarou | 1 940 | 1 789 | 5.0 km |
| Marolles | 1 212 | 1 698 | 6.6 km |
| La Chaussée-Saint-Victor | 1 902 | 2 024 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 154 k€–205 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 178 k€–267 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 212 k€–366 k€ |