Saint-Sulpice-sur-Lèze
Découvrez Saint-Sulpice-sur-Lèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 474 €/m² pour les appartements et 2 125 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,7% sur un an à Saint-Sulpice-sur-Lèze, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Sulpice-sur-Lèze a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 474 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 125 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2016 et 2017 (1 235 € → 1 750 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 870 € → 2 091 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 751 € | 676–826 € |
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sulpice-sur-Lèze a évolué de -6% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2016 | 1 235 € | 1 659 € | 1 598 € |
| 2017 | 1 750 € | 1 750 € | 1 750 € |
| 2018 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2019 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2020 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2021 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2022 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2023 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2024 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2025 | — | 2 091 € | 2 091 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 3 | 18 | 21 |
| 2017 | 3 | 23 | 26 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 2 | 37 | 39 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montaut | — | 2 302 | 3.4 km |
| Auribail | — | 1 702 | 3.6 km |
| Montgazin | — | 1 917 | 3.8 km |
| Lézat-sur-Lèze | 896 | 1 784 | 5.0 km |
| Lagrâce-Dieu | — | 2 261 | 5.3 km |
| Esperce | — | 2 537 | 5.7 km |
| Beaumont-sur-Lèze | 1 372 | 2 105 | 6.2 km |
| Mauzac | 1 407 | 2 482 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 162 k€–236 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 164 k€–286 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 176 k€–357 k€ |