Prix immobilier à Saint-Sylvain
Saint-Sylvain
Découvrez Saint-Sylvain : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 474habitants
2 121€/m²
Forces
Ville en essor
Climat doux
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Sylvain
Découvrez Saint-Sylvain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Sylvain : 1 951 €/m² pour les appartements et 2 136 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,1% sur un an. 19 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
19 ventes à Saint-Sylvain sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 951 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 136 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 533 € → 2 288 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sylvain a évolué de +16% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2016 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2017 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2018 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2019 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2020 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2021 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2022 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2023 | 2 009 € | 2 330 € | 2 263 € |
| 2024 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2025 | — | 2 288 € | 2 288 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 4 | 15 | 19 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soignolles | — | 1 504 | 2.7 km |
| Cauvicourt | — | 1 789 | 3.3 km |
| Le Bû-sur-Rouvres | — | 2 034 | 3.7 km |
| Bretteville-le-Rabet | 1 223 | 2 174 | 4.0 km |
| Cintheaux | 1 690 | 1 820 | 5.2 km |
| Estrées-la-Campagne | — | 1 799 | 5.4 km |
| Maizières | — | 1 740 | 5.6 km |
| Rouvres | — | 1 585 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 179 k€–256 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 217 k€–300 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 220 k€–391 k€ |