Saint-Symphorien
Découvrez Saint-Symphorien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Symphorien présente un marché actif et bien valorisé, 3e commune la plus chère du département sur 251 : 2 078 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,4% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
25 maisons vendus à Saint-Symphorien sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Symphorien : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 299 à 2 169 €/m², soit +67%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 078 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 299 € → 2 169 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Symphorien a évolué de +16% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2016 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2017 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2018 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2019 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2020 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2021 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2022 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2023 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2024 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2025 | — | 2 169 € | 2 169 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bessines | 2 777 | 1 907 | 3.9 km |
| Granzay-Gript | — | 1 763 | 4.6 km |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 1 495 | 1 595 | 4.8 km |
| Aiffres | 2 417 | 2 031 | 5.3 km |
| Fors | — | 1 729 | 5.8 km |
| Niort | 1 970 | 2 024 | 6.9 km |
| Vallans | — | 1 620 | 7.4 km |
| Magné | 2 437 | 1 916 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 120 k€–219 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 186 k€–304 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 201 k€–347 k€ |