Saint-Ulphace
Découvrez Saint-Ulphace : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 168 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,3% sur un an à Saint-Ulphace, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Ulphace sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Ulphace : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 33% (de 1 477 à 990 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 168 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2015 et 2025 (1 477 € → 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 852 € | 767–937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ulphace a évolué de -5% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2016 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2017 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2018 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2019 | — | 929 € | 929 € |
| 2020 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2021 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2022 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2023 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2024 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2025 | — | 990 € | 990 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gréez-sur-Roc | — | 1 270 | 2.5 km |
| Saint-Bomer | — | 1 013 | 4.3 km |
| Théligny | — | 1 354 | 4.3 km |
| Chapelle-Guillaume | — | 1 151 | 5.8 km |
| Authon-du-Perche | 1 564 | 1 346 | 6.1 km |
| Melleray | — | 977 | 7.2 km |
| Courgenard | — | 1 255 | 7.4 km |
| Montmirail | — | 1 087 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 138 k€–272 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 176 k€–332 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 221 k€–436 k€ |