Saint-Varent
Découvrez Saint-Varent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Varent combine prix bas (1 029 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (40 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Varent a enregistré 40 ventes (1 appartements, 39 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 947 à 1 029 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 029 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (947 € → 1 029 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Varent a évolué de +8% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 947 € | 947 € |
| 2016 | — | 871 € | 871 € |
| 2017 | — | 833 € | 833 € |
| 2018 | — | 890 € | 890 € |
| 2019 | — | 876 € | 876 € |
| 2020 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2021 | — | 953 € | 953 € |
| 2022 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2023 | — | 956 € | 956 € |
| 2024 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2025 | — | 1 029 € | 1 029 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 44 | 44 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | — | 39 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luzay | — | 1 341 | 4.0 km |
| Glénay | — | 941 | 4.4 km |
| Sainte-Gemme | — | 1 111 | 4.6 km |
| Saint-Généroux | — | 951 | 5.9 km |
| Luché-Thouarsais | — | 1 287 | 6.6 km |
| Pierrefitte | — | 918 | 6.8 km |
| Saint-Jean-de-Thouars | — | 1 114 | 6.9 km |
| Availles-Thouarsais | — | 917 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 79 k€–140 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 103 k€–185 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 138 k€–222 k€ |