Saint-Vérand
Découvrez Saint-Vérand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Vérand présente un marché actif et bien valorisé : 1 571 €/m² pour les appartements et 2 538 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
20 transactions à Saint-Vérand sur un an, dont 4 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Saint-Vérand : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 3 ans (autour de 1 744 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 571 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 538 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2021 et 2024 (1 767 € → 1 744 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 786 € → 2 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vérand a évolué de +7% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2016 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2017 | — | 2 224 € | 2 224 € |
| 2018 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2019 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2020 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2021 | 1 767 € | 2 499 € | 2 316 € |
| 2022 | 1 573 € | 2 767 € | 2 480 € |
| 2023 | 1 590 € | 2 385 € | 2 164 € |
| 2024 | 1 744 € | 2 687 € | 2 515 € |
| 2025 | — | 2 471 € | 2 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 4 | 12 | 16 |
| 2022 | 6 | 19 | 25 |
| 2023 | 5 | 13 | 18 |
| 2024 | 4 | 18 | 22 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Têche | 1 637 | 2 055 | 2.6 km |
| Murinais | 1 526 | 2 598 | 3.6 km |
| Saint-Marcellin | 1 827 | 2 339 | 3.8 km |
| Saint-Sauveur | 1 568 | 2 238 | 4.0 km |
| Chevrières | 1 763 | 2 462 | 4.1 km |
| Beaulieu | — | 2 654 | 4.3 km |
| Varacieux | 2 738 | 2 111 | 5.0 km |
| Cognin-les-Gorges | 1 683 | 1 690 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 207 k€–278 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 238 k€–354 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 298 k€–446 k€ |