Prix immobilier à Saint-Viaud
Saint-Viaud
Découvrez Saint-Viaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 929habitants
2 717€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Viaud
Découvrez Saint-Viaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Viaud : 1 883 €/m² pour les appartements et 2 736 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an, avec 30 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
30 transactions à Saint-Viaud sur un an, dont 2 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Saint-Viaud : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 670 à 2 626 €/m², soit +57%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 883 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 736 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 670 € → 2 626 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Viaud a évolué de +21% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2016 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2017 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2018 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2019 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2020 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2021 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2022 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2023 | — | 2 747 € | 2 747 € |
| 2024 | — | 2 864 € | 2 864 € |
| 2025 | — | 2 626 € | 2 626 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 1 | 42 | 43 |
| 2020 | — | 41 | 41 |
| 2021 | 1 | 36 | 37 |
| 2022 | 1 | 37 | 38 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 33 | 33 |
| 2025 | 2 | 28 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frossay | 1 806 | 2 517 | 4.5 km |
| Paimbœuf | 1 798 | 2 142 | 5.0 km |
| Saint-Père-en-Retz | 2 499 | 2 854 | 6.1 km |
| Corsept | 1 980 | 2 764 | 7.7 km |
| Lavau-sur-Loire | — | 2 420 | 8.5 km |
| Bouée | — | 2 537 | 8.8 km |
| Vue | 2 034 | 2 490 | 9.2 km |
| Chauvé | 2 155 | 2 795 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 185 k€–283 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 227 k€–341 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 259 k€–487 k€ |