Saint-Vincent-de-Barrès
Découvrez Saint-Vincent-de-Barrès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Vincent-de-Barrès, dans le quart supérieur des prix du département (49e/334) : 1 791 €/m² pour les appartements et 2 567 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 6 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Saint-Vincent-de-Barrès sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 59% sur 10 ans pour les maisons, de 1 521 à 2 414 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 791 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 567 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 521 € → 2 414 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 120 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 150 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vincent-de-Barrès a évolué de +18% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2016 | — | 2 516 € | 2 516 € |
| 2017 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2020 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2023 | — | 3 314 € | 3 314 € |
| 2024 | — | 2 519 € | 2 519 € |
| 2025 | — | 2 414 € | 2 414 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 2 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bauzile | — | 2 063 | 3.6 km |
| Cruas | 1 453 | 2 105 | 3.9 km |
| Saint-Lager-Bressac | 784 | 2 641 | 3.9 km |
| Meysse | 1 173 | 1 760 | 4.3 km |
| Saint-Martin-sur-Lavezon | 1 622 | 1 991 | 4.8 km |
| La Coucourde | 1 432 | 2 343 | 6.4 km |
| Baix | 1 063 | 2 042 | 6.4 km |
| Chomérac | 2 059 | 2 363 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 207 k€–298 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 237 k€–332 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 290 k€–434 k€ |