Saint-Vincent-des-Bois
Découvrez Saint-Vincent-des-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 737 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,3% sur un an à Saint-Vincent-des-Bois, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Vincent-des-Bois sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Vincent-des-Bois : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 37% (de 2 217 à 1 407 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 737 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -37% entre 2016 et 2025 (2 217 € → 1 407 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vincent-des-Bois a évolué de -19% sur 5 ans (-37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2017 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2018 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2019 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2020 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2021 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2022 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2023 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2024 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2025 | — | 1 407 € | 1 407 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Heunière | — | 2 123 | 1.5 km |
| Houlbec-Cocherel | 1 123 | 2 322 | 2.4 km |
| Mercey | — | 1 963 | 2.6 km |
| Ménilles | 1 489 | 2 732 | 2.9 km |
| Douains | 1 412 | 2 566 | 3.2 km |
| Rouvray | — | 1 921 | 4.0 km |
| Pacy-sur-Eure | 2 432 | 2 347 | 4.2 km |
| Saint-Marcel | 1 822 | 2 609 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 151 k€–227 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 217 k€–312 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |