Saint-Vincent-du-Lorouër
Découvrez Saint-Vincent-du-Lorouër : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 142 €/m² pour les maisons, en hausse de +17% sur un an à Saint-Vincent-du-Lorouër, dans le quart inférieur des prix du département (269e/352), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (12 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
12 transactions à Saint-Vincent-du-Lorouër sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Saint-Vincent-du-Lorouër : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 191 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 142 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 175 € → 1 191 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vincent-du-Lorouër a évolué de +8% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | 913 € | 913 € |
| 2018 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2019 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2020 | — | 870 € | 870 € |
| 2021 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2022 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2023 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2024 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2025 | — | 1 191 € | 1 191 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Lorouër | — | 967 | 3.4 km |
| Pruillé-l'Éguillé | — | 1 222 | 4.8 km |
| Le Grand-Lucé | 1 183 | 1 163 | 5.3 km |
| Courdemanche | 1 213 | 1 103 | 5.6 km |
| Jupilles | — | 1 133 | 6.2 km |
| Thoiré-sur-Dinan | — | 893 | 6.4 km |
| Villaines-sous-Lucé | — | 1 117 | 6.7 km |
| Chahaignes | — | 990 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–142 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 118 k€–208 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 127 k€–239 k€ |