Saint-Vulbas
Découvrez Saint-Vulbas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Vulbas, dans le quart supérieur des prix du département (74e/391) : 2 308 €/m² pour les appartements et 2 843 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 9 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Saint-Vulbas sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 308 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 843 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 155 € → 2 946 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 857 € | 771–943 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vulbas a évolué de +1% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2016 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2017 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2018 | 2 630 € | 2 012 € | 2 121 € |
| 2019 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2020 | — | 2 495 € | 2 495 € |
| 2021 | — | 2 931 € | 2 931 € |
| 2022 | — | 2 637 € | 2 637 € |
| 2023 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2024 | — | 2 889 € | 2 889 € |
| 2025 | — | 2 946 € | 2 946 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 3 | 14 | 17 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hières-sur-Amby | 2 027 | 2 483 | 3.1 km |
| Blyes | 2 006 | 3 069 | 3.1 km |
| La Balme-les-Grottes | 1 819 | 2 437 | 4.5 km |
| Saint-Jean-de-Niost | 3 265 | 3 088 | 4.9 km |
| Vernas | — | 2 848 | 5.0 km |
| Loyettes | 2 278 | 2 738 | 5.2 km |
| Saint-Baudille-de-la-Tour | 1 865 | 2 376 | 6.6 km |
| Sainte-Julie | 1 783 | 2 958 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 199 k€–297 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 260 k€–352 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 320 k€–480 k€ |