Saint-Yzans-de-Médoc
Découvrez Saint-Yzans-de-Médoc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Yzans-de-Médoc, dans le quart inférieur des prix du département (468e/529) : 1 355 €/m² pour les maisons, en hausse de +80,4% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Yzans-de-Médoc sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 89% sur 10 ans pour les maisons, de 900 à 1 700 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 355 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +89% entre 2015 et 2025 (900 € → 1 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Yzans-de-Médoc a évolué de +34% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 900 € | 900 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2018 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2019 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2022 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2023 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2024 | — | 942 € | 942 € |
| 2025 | — | 1 700 € | 1 700 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ordonnac | — | 1 828 | 3.1 km |
| Couquèques | 1 478 | 1 417 | 3.3 km |
| Saint-Christoly-Médoc | 685 | 1 145 | 3.8 km |
| Saint-Seurin-de-Cadourne | — | 1 255 | 4.0 km |
| Blaignan-Prignac | — | 1 627 | 4.1 km |
| Bégadan | — | 1 266 | 7.9 km |
| Civrac-en-Médoc | — | 1 753 | 8.2 km |
| Vertheuil | 933 | 1 708 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 71 k€–107 k€ |
| 120 m² | 118 k€ | 92 k€–231 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 118 k€–178 k€ |