Sainte-Eulalie
Découvrez Sainte-Eulalie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
888 €/m² pour les appartements et 1 978 €/m² pour les maisons, en hausse de +145,3% sur un an à Sainte-Eulalie, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 transactions à Sainte-Eulalie sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Sainte-Eulalie : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,7%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 111 à 1 736 €/m², soit +56%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 888 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 978 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2023 (1 111 € → 1 736 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
| 120 m² | 672 € | 605–739 € |
| 150 m² | 793 € | 714–872 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Eulalie a évolué de +56% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2019 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2020 | — | 708 € | 708 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sagnes-et-Goudoulet | — | 2 658 | 3.9 km |
| Le Béage | 622 | 1 935 | 5.3 km |
| Cros-de-Géorand | 1 095 | 977 | 5.6 km |
| Saint-Martial | 1 063 | 1 846 | 6.4 km |
| Usclades-et-Rieutord | 863 | 1 014 | 6.6 km |
| Borée | — | 2 702 | 8.0 km |
| Péreyres | — | 2 251 | 8.0 km |
| Saint-Andéol-de-Fourchades | — | 1 583 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 230 k€–383 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 287 k€–478 k€ |