Sainte-Julie
Découvrez Sainte-Julie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Sainte-Julie dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (90e/391) : 1 783 €/m² pour les appartements et 2 958 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Sainte-Julie sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Sainte-Julie : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 861 à 2 867 €/m², soit +54%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 783 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 958 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 861 € → 2 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Julie a évolué de -8% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2016 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2017 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2018 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2019 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2020 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2021 | — | 3 111 € | 3 111 € |
| 2022 | — | 3 388 € | 3 388 € |
| 2023 | — | 3 096 € | 3 096 € |
| 2024 | — | 2 961 € | 2 961 € |
| 2025 | — | 2 867 € | 2 867 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chazey-sur-Ain | 1 865 | 2 790 | 2.6 km |
| Lagnieu | 1 954 | 2 515 | 3.7 km |
| Blyes | 2 006 | 3 069 | 4.6 km |
| Charnoz-sur-Ain | 2 976 | 3 300 | 5.0 km |
| Leyment | 1 479 | 2 643 | 5.1 km |
| La Balme-les-Grottes | 1 819 | 2 437 | 5.2 km |
| Vertrieu | — | 2 155 | 6.4 km |
| Meximieux | 2 708 | 2 925 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 205 k€–299 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 277 k€–385 k€ |
| 150 m² | 430 k€ | 344 k€–516 k€ |