Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Découvrez Sainte-Marguerite-sur-Duclair : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sainte-Marguerite-sur-Duclair présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (155e/705) : 2 136 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
24 transactions à Sainte-Marguerite-sur-Duclair sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Sainte-Marguerite-sur-Duclair : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 573 à 2 171 €/m², soit +38%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 136 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 573 € → 2 171 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Marguerite-sur-Duclair a évolué de +28% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2016 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2017 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2018 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2019 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2020 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2021 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2022 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2023 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2024 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2025 | — | 2 171 € | 2 171 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Duclair | — | 1 719 | 1.8 km |
| Le Trait | 1 361 | 1 685 | 3.1 km |
| Duclair | 1 637 | 2 035 | 4.1 km |
| Saint-Paër | — | 1 865 | 4.6 km |
| Carville-la-Folletière | — | 2 051 | 4.9 km |
| Notre-Dame-de-Bliquetuit | 812 | 1 778 | 5.3 km |
| Blacqueville | — | 1 738 | 5.3 km |
| Saint Martin de l'If | 1 325 | 1 676 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 160 k€–217 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 189 k€–272 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 219 k€–312 k€ |