Sainte-Maxime
Découvrez Sainte-Maxime : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sainte-Maxime fait partie des adresses les plus chères de France, 10e commune la plus chère du département sur 151 : 5 646 €/m² pour les appartements et 7 597 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché reste très actif avec 511 transactions sur la dernière année.
Analyse
511 transactions à Sainte-Maxime sur un an, dont 368 appartements et 143 maisons. Les loyers médians à Sainte-Maxime : 18,5 €/m²/mois pour un appartement, 17,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 175 à 5 643 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 646 € | 3 750 € | +51% |
| Prix maison m² | 7 597 € | 2 400 € | +217% |
| Loyer apt. | 18,5 €/m² | 10,1 €/m² | +83% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (4 175 € → 5 643 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (5 488 € → 7 576 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 646 € | 581–711 € |
| 40 m² | 775 € | 698–853 € |
| 60 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 80 m² | 1 299 € | 1 169–1 429 € |
| 100 m² | 1 439 € | 1 295–1 583 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 100 m² | 1 669 € | 1 502–1 836 € |
| 120 m² | 1 897 € | 1 707–2 087 € |
| 150 m² | 2 240 € | 2 016–2 464 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Maxime a évolué de +16% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 511 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 175 € | 5 488 € | 4 603 € |
| 2016 | 4 101 € | 5 674 € | 4 589 € |
| 2017 | 4 054 € | 5 603 € | 4 599 € |
| 2018 | 4 114 € | 5 850 € | 4 665 € |
| 2019 | 4 326 € | 5 621 € | 4 695 € |
| 2020 | 4 326 € | 5 678 € | 4 764 € |
| 2021 | 4 690 € | 6 513 € | 5 332 € |
| 2022 | 5 144 € | 7 392 € | 5 936 € |
| 2023 | 5 600 € | 7 487 € | 6 143 € |
| 2024 | 5 680 € | 7 689 € | 6 315 € |
| 2025 | 5 643 € | 7 576 € | 6 184 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 240 | 116 | 356 |
| 2016 | 282 | 127 | 409 |
| 2017 | 311 | 169 | 480 |
| 2018 | 350 | 163 | 513 |
| 2019 | 386 | 154 | 540 |
| 2020 | 372 | 178 | 550 |
| 2021 | 493 | 268 | 761 |
| 2022 | 502 | 273 | 775 |
| 2023 | 399 | 161 | 560 |
| 2024 | 344 | 159 | 503 |
| 2025 | 368 | 143 | 511 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plan-de-la-Tour | 4 177 | 5 523 | 5.5 km |
| Roquebrune-sur-Argens | 4 594 | 5 089 | 8.6 km |
| Grimaud | 6 835 | 9 059 | 10.4 km |
| Saint-Tropez | 11 522 | 25 833 | 11.2 km |
| La Garde-Freinet | 3 192 | 4 652 | 12.3 km |
| Le Muy | 2 114 | 3 766 | 12.9 km |
| Gassin | 7 006 | 10 420 | 13.2 km |
| Vidauban | 2 449 | 3 514 | 14.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux | 6 741 | 8 113 | 121 |
| Basse Suane-Les Virgiles | 6 286 | 7 700 | 80 |
| Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet | 5 871 | 6 925 | 95 |
| Le Capet | 5 245 | 5 661 | 94 |
| Les Bouteillers | 5 122 | 6 378 | 128 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 172 k€ | 144 k€–212 k€ |
| 50 m² | 275 k€ | 211 k€–343 k€ |
| 70 m² | 368 k€ | 264 k€–499 k€ |
| 90 m² | 438 k€ | 314 k€–668 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 589 k€ | 444 k€–783 k€ |
| 120 m² | 814 k€ | 601 k€–1,09 M€ |
| 150 m² | 1,14 M€ | 803 k€–1,61 M€ |
À Sainte-Maxime, le prix moyen au m² s'établit à 5 646 €/m² pour un appartement et 7 597 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 254 070 €, un T3 de 65 m² environ 366 990 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sainte-Maxime ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,2%. Les maisons ont évolué de +38,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Sainte-Maxime est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sainte-Maxime est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 310 530 € se loue environ 1 015 €/mois, soit 12 180 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,8%.
En 2025, Sainte-Maxime a enregistré 511 ventes immobilières (368 appartements, 143 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 5 646 €/m² affichés pour Sainte-Maxime correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 511 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.