Sainte-Néomaye
Découvrez Sainte-Néomaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sainte-Néomaye, 23e commune la plus chère du département sur 251 : 1 677 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 maisons vendus à Sainte-Néomaye sur la dernière année, en retrait de 38% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 381 à 1 618 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 677 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 381 € → 1 618 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Néomaye a évolué de +1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2016 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2017 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2018 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2019 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2020 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2021 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2022 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2023 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2024 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2025 | — | 1 618 € | 1 618 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Romans | — | 1 472 | 2.8 km |
| La Crèche | 1 339 | 1 689 | 3.5 km |
| Azay-le-Brûlé | — | 1 506 | 4.7 km |
| Fressines | — | 1 727 | 5.0 km |
| Saint-Martin-de-Saint-Maixent | 607 | 1 412 | 5.5 km |
| François | — | 1 608 | 6.5 km |
| Prailles-La Couarde | — | 1 311 | 6.7 km |
| Saint-Maixent-l'École | 1 073 | 1 271 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 138 k€–190 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 173 k€–238 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 169 k€–272 k€ |