Saintines
Découvrez Saintines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saintines présente un marché actif et bien valorisé : 1 791 €/m² pour les appartements et 2 090 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,4% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,1%.
Analyse
18 transactions à Saintines sur un an, dont 3 appartements et 15 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+38%). Les loyers médians à Saintines : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 791 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 090 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 891 € → 2 133 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 120 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 150 m² | 1 471 € | 1 324–1 618 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saintines a évolué de -10% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2016 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2017 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2018 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2019 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2020 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2021 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2022 | — | 2 451 € | 2 451 € |
| 2023 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2024 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2025 | 1 667 € | 2 133 € | 2 056 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 3 | 15 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vaast-de-Longmont | — | 2 579 | 1.8 km |
| Verberie | 2 586 | 2 250 | 2.6 km |
| Béthisy-Saint-Pierre | 1 886 | 2 056 | 2.7 km |
| Néry | 1 824 | 2 329 | 3.5 km |
| Béthisy-Saint-Martin | 1 741 | 1 950 | 3.6 km |
| Saint-Sauveur | — | 2 435 | 4.0 km |
| Rhuis | — | 2 489 | 5.1 km |
| Rivecourt | — | 2 297 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 193 k€–267 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 252 k€–346 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 270 k€–479 k€ |