Saïx
Découvrez Saïx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saïx : 1 393 €/m² pour les appartements et 1 876 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an. 38 transactions, avec un rendement locatif brut de 8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
38 ventes à Saïx sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 393 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 876 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 489 € → 1 782 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saïx a évolué de +2% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2016 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2017 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2018 | 875 € | 1 484 € | 1 419 € |
| 2019 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2020 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2021 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2022 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2023 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2024 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2025 | — | 1 782 € | 1 782 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | 1 | 35 | 36 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | 3 | 25 | 28 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | — | 43 | 43 |
| 2021 | — | 49 | 49 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | 2 | 26 | 28 |
| 2024 | 1 | 28 | 29 |
| 2025 | 1 | 37 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fréjeville | — | 2 172 | 3.3 km |
| Viviers-lès-Montagnes | 1 184 | 1 770 | 3.8 km |
| Cambounet-sur-le-Sor | 1 189 | 1 462 | 4.1 km |
| Navès | 2 633 | 2 124 | 4.5 km |
| Soual | 965 | 1 739 | 4.9 km |
| Sémalens | 830 | 1 805 | 5.2 km |
| Carbes | — | 2 009 | 5.9 km |
| Castres | 1 663 | 1 595 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 139 k€–225 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 203 k€–325 k€ |