Salies-du-Salat
Découvrez Salies-du-Salat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Salies-du-Salat (1 639 €/m² pour les appartements et 1 457 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
22 ventes à Salies-du-Salat sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les appartements, de 1 277 à 1 670 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 639 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 457 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 277 € → 1 670 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 101 € → 1 478 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 120 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 150 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salies-du-Salat a évolué de -6% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 277 € | 1 101 € | 1 140 € |
| 2016 | 904 € | 882 € | 887 € |
| 2017 | 1 297 € | 1 063 € | 1 126 € |
| 2018 | 1 806 € | 1 009 € | 1 142 € |
| 2019 | 2 817 € | 1 110 € | 1 476 € |
| 2020 | 1 704 € | 1 324 € | 1 455 € |
| 2021 | 1 970 € | 1 496 € | 1 611 € |
| 2022 | 2 118 € | 1 521 € | 1 633 € |
| 2023 | 1 528 € | 1 635 € | 1 605 € |
| 2024 | 1 697 € | 1 333 € | 1 397 € |
| 2025 | 1 670 € | 1 478 € | 1 522 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 14 | 18 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 6 | 16 | 22 |
| 2018 | 4 | 20 | 24 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 9 | 17 | 26 |
| 2021 | 7 | 22 | 29 |
| 2022 | 6 | 26 | 32 |
| 2023 | 7 | 18 | 25 |
| 2024 | 4 | 19 | 23 |
| 2025 | 5 | 17 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Touille | — | 1 981 | 2.4 km |
| Marsoulas | 1 300 | 1 350 | 2.6 km |
| Montsaunès | 608 | 1 238 | 2.7 km |
| Mane | 759 | 1 338 | 2.8 km |
| Cassagne | — | 1 454 | 3.4 km |
| Mazères-sur-Salat | 722 | 1 669 | 3.4 km |
| His | — | 948 | 4.0 km |
| Figarol | — | 1 232 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 109 k€–177 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 114 k€–219 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 131 k€–245 k€ |