Sallenelles
Découvrez Sallenelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Sallenelles, 50e commune la plus chère du département sur 523 : 1 416 €/m² pour les appartements et 3 276 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,1% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Sallenelles sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché. Hausse de 76% sur 9 ans pour les maisons, de 2 039 à 3 587 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 416 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 3 276 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2015 et 2024 (2 039 € → 3 587 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sallenelles a évolué de +63% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2018 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2019 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2020 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2021 | — | 2 563 € | 2 563 € |
| 2022 | — | 3 589 € | 3 589 € |
| 2023 | — | 2 821 € | 2 821 € |
| 2024 | — | 3 587 € | 3 587 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Amfreville | 2 109 | 2 701 | 1.7 km |
| Ouistreham | 3 630 | 3 327 | 2.1 km |
| Merville-Franceville-Plage | 4 444 | 4 093 | 2.4 km |
| Bréville-les-Monts | — | 2 845 | 3.2 km |
| Gonneville-en-Auge | — | 2 981 | 3.3 km |
| Saint-Aubin-d'Arquenay | — | 2 715 | 3.7 km |
| Ranville | 1 876 | 2 922 | 4.5 km |
| Bénouville | 3 680 | 2 784 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 296 k€ | 188 k€–373 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 292 k€–516 k€ |
| 150 m² | 472 k€ | 378 k€–567 k€ |