Salles
Découvrez Salles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Salles présente un marché sous tension, 43e commune la plus chère du département sur 529 : 3 519 €/m² pour les appartements et 3 327 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. 107 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
107 ventes à Salles sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Hausse de 64% sur 10 ans pour les appartements, de 2 000 à 3 283 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 519 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 327 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 4,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 3 283 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (2 048 € → 3 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 100 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 120 m² | 1 462 € | 1 316–1 608 € |
| 150 m² | 1 726 € | 1 553–1 899 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salles a évolué de +4% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 107 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 2 048 € | 2 045 € |
| 2016 | 2 289 € | 2 131 € | 2 141 € |
| 2017 | 2 114 € | 2 266 € | 2 249 € |
| 2018 | 2 348 € | 2 409 € | 2 405 € |
| 2019 | 2 532 € | 2 722 € | 2 708 € |
| 2020 | 2 754 € | 2 759 € | 2 759 € |
| 2021 | 2 692 € | 3 125 € | 3 096 € |
| 2022 | 3 261 € | 3 390 € | 3 379 € |
| 2023 | 4 031 € | 3 701 € | 3 732 € |
| 2024 | 3 509 € | 3 333 € | 3 340 € |
| 2025 | 3 283 € | 3 224 € | 3 228 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 91 | 98 |
| 2016 | 7 | 101 | 108 |
| 2017 | 15 | 115 | 130 |
| 2018 | 7 | 110 | 117 |
| 2019 | 9 | 111 | 120 |
| 2020 | 9 | 92 | 101 |
| 2021 | 9 | 124 | 133 |
| 2022 | 11 | 112 | 123 |
| 2023 | 7 | 67 | 74 |
| 2024 | 3 | 75 | 78 |
| 2025 | 6 | 101 | 107 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lugos | 1 563 | 2 858 | 8.5 km |
| Mios | 3 584 | 3 678 | 8.5 km |
| Belin-Béliet | 2 960 | 2 816 | 9.9 km |
| Le Teich | 3 760 | 4 238 | 11.8 km |
| Biganos | 3 620 | 3 535 | 14.2 km |
| Le Barp | 3 324 | 3 325 | 14.4 km |
| Sanguinet | 3 508 | 3 857 | 15.9 km |
| Gujan-Mestras | 4 193 | 4 743 | 16.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 91 k€–143 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 128 k€–182 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 167 k€–264 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 203 k€–384 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 187 k€–334 k€ |
| 120 m² | 369 k€ | 267 k€–434 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 308 k€–497 k€ |
À Salles, le prix moyen au m² s'établit à 3 519 €/m² pour un appartement et 3 327 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 158 355 €, un T3 de 65 m² environ 228 735 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Salles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +64,1%. Les maisons ont évolué de +57,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Salles est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Salles est estimé à 4,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 193 545 € se loue environ 710 €/mois, soit 8 520 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Salles a enregistré 107 ventes immobilières (6 appartements, 101 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 37% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 327 €/m² affichés pour Salles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 107 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.