Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Découvrez Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (201e/266) : 1 909 €/m² pour les appartements et 2 281 €/m² pour les maisons, en hausse de +62,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais a enregistré 14 ventes (3 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 116% (de 1 190 à 2 567 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 909 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 281 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +116% entre 2015 et 2025 (1 190 € → 2 567 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 151 € → 2 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais a évolué de -4% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 190 € | 2 151 € | 1 863 € |
| 2016 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2017 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2018 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2019 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2020 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2021 | 2 495 € | 2 408 € | 2 424 € |
| 2022 | — | 3 054 € | 3 054 € |
| 2023 | 1 577 € | 2 390 € | 1 959 € |
| 2024 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2025 | 2 567 € | 2 257 € | 2 323 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 9 | 8 | 17 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 3 | 11 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blacé | 2 023 | 2 577 | 1.2 km |
| Saint-Étienne-des-Oullières | 2 353 | 2 743 | 2.8 km |
| Saint-Julien | 2 091 | 2 574 | 3.0 km |
| Saint-Étienne-la-Varenne | 683 | 1 997 | 3.6 km |
| Montmelas-Saint-Sorlin | 1 962 | 2 608 | 3.7 km |
| Vaux-en-Beaujolais | 1 403 | 2 261 | 4.2 km |
| Denicé | 2 868 | 2 773 | 4.7 km |
| Le Perréon | 1 685 | 2 752 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 103 k€–247 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 230 k€–373 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 292 k€–421 k€ |