Sammeron
Découvrez Sammeron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 300 €/m² pour les appartements et 2 405 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,8% sur un an à Sammeron, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Sammeron sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Sammeron : 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 300 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 405 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 163 € → 2 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 638 € | 574–702 € |
| 60 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 80 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 100 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 100 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 120 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
| 150 m² | 1 520 € | 1 368–1 672 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sammeron a évolué de -4% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2016 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2017 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2018 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2019 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2020 | — | 2 382 € | 2 382 € |
| 2021 | 2 455 € | 2 332 € | 2 346 € |
| 2022 | — | 2 598 € | 2 598 € |
| 2023 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2024 | — | 2 850 € | 2 850 € |
| 2025 | — | 2 257 € | 2 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 3 | 24 | 27 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sept-Sorts | 1 761 | 2 134 | 2.1 km |
| Ussy-sur-Marne | 1 818 | 2 023 | 2.8 km |
| Signy-Signets | 1 360 | 2 819 | 2.9 km |
| Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 2 059 | 2 716 | 3.7 km |
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 375 | 2 427 | 4.0 km |
| Changis-sur-Marne | 2 143 | 2 953 | 4.6 km |
| Jaignes | — | 1 905 | 5.0 km |
| Jouarre | 2 032 | 2 221 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 159 k€–254 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 184 k€–287 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 209 k€–375 k€ |