Sampzon
Découvrez Sampzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 931 €/m² pour les appartements et 3 427 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Sampzon, 2e commune la plus chère du département sur 334, au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Sampzon a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 83% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 54% (de 2 236 à 3 436 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 931 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 3 427 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (2 236 € → 3 436 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sampzon a évolué de +71% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +83% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2016 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2017 | — | 2 748 € | 2 748 € |
| 2018 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2021 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2022 | — | 3 691 € | 3 691 € |
| 2023 | — | 3 353 € | 3 353 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 436 € | 3 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | — | 1 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban-Auriolles | 2 490 | 2 436 | 3.8 km |
| Salavas | 2 254 | 2 571 | 3.9 km |
| Grospierres | 1 929 | 2 353 | 4.2 km |
| Ruoms | 2 596 | 2 720 | 4.2 km |
| Vagnas | 1 343 | 2 392 | 5.9 km |
| Vallon-Pont-d'Arc | 2 084 | 2 603 | 6.0 km |
| Labeaume | 1 706 | 2 975 | 6.4 km |
| Chandolas | 1 210 | 2 429 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 90 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 207 k€–322 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 258 k€–386 k€ |
| 150 m² | 402 k€ | 322 k€–483 k€ |