Sangatte
Découvrez Sangatte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sangatte présente un marché actif et bien valorisé, 42e commune la plus chère du département sur 879 : 2 302 €/m² pour les appartements et 2 399 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 37 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
37 transactions à Sangatte sur un an, dont 2 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Sangatte : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 833 à 2 479 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 302 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 399 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2024 (1 833 € → 2 479 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 913 € → 2 414 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 771 € | 694–848 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sangatte a évolué de +13% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 833 € | 1 913 € | 1 905 € |
| 2016 | 1 623 € | 2 053 € | 1 990 € |
| 2017 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2018 | 1 818 € | 1 958 € | 1 945 € |
| 2019 | 1 461 € | 2 028 € | 1 944 € |
| 2020 | 1 900 € | 2 027 € | 2 009 € |
| 2021 | 2 523 € | 2 045 € | 2 139 € |
| 2022 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2023 | 2 381 € | 2 451 € | 2 439 € |
| 2024 | 2 479 € | 2 335 € | 2 367 € |
| 2025 | — | 2 414 € | 2 414 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 40 | 44 |
| 2016 | 10 | 58 | 68 |
| 2017 | 2 | 54 | 56 |
| 2018 | 6 | 57 | 63 |
| 2019 | 8 | 46 | 54 |
| 2020 | 7 | 41 | 48 |
| 2021 | 12 | 49 | 61 |
| 2022 | 2 | 48 | 50 |
| 2023 | 7 | 34 | 41 |
| 2024 | 8 | 28 | 36 |
| 2025 | 2 | 35 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peuplingues | 1 327 | 2 509 | 3.1 km |
| Coquelles | 2 510 | 2 296 | 3.3 km |
| Fréthun | 1 800 | 1 940 | 4.6 km |
| Escalles | — | 3 094 | 4.8 km |
| Bonningues-lès-Calais | — | 2 441 | 5.3 km |
| Nielles-lès-Calais | — | 1 860 | 5.8 km |
| Saint-Tricat | — | 2 231 | 6.7 km |
| Hervelinghen | — | 2 992 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 65 k€–98 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 109 k€–163 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 152 k€–229 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 152 k€–258 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 225 k€–379 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 299 k€–437 k€ |