Prix immobilier à Santeny
Santeny
Découvrez Santeny : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 913habitants
3 452€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité modérée
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Santeny
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Santeny, dans le quart inférieur des prix du département (40e/47) : 3 807 €/m² pour les appartements et 3 339 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an, avec 43 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
43 transactions à Santeny sur un an, dont 8 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Santeny : 18,4 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 167 à 3 617 €/m², soit +14%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 807 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 3 339 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (3 167 € → 3 617 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 803 € → 3 248 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 645 € | 581–710 € |
| 40 m² | 774 € | 697–851 € |
| 60 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 80 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 100 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 100 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
| 120 m² | 1 775 € | 1 598–1 953 € |
| 150 m² | 2 096 € | 1 886–2 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Santeny a évolué de -13% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 167 € | 2 803 € | 2 883 € |
| 2016 | 4 130 € | 2 747 € | 3 100 € |
| 2017 | 3 808 € | 2 773 € | 2 955 € |
| 2018 | 3 915 € | 3 207 € | 3 408 € |
| 2019 | 3 523 € | 2 920 € | 3 038 € |
| 2020 | 3 831 € | 3 074 € | 3 191 € |
| 2021 | 4 185 € | 3 670 € | 3 817 € |
| 2022 | 4 426 € | 3 632 € | 3 857 € |
| 2023 | 4 227 € | 3 297 € | 3 488 € |
| 2024 | 3 829 € | 3 617 € | 3 695 € |
| 2025 | 3 617 € | 3 248 € | 3 317 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 32 | 41 |
| 2016 | 12 | 35 | 47 |
| 2017 | 9 | 42 | 51 |
| 2018 | 15 | 38 | 53 |
| 2019 | 9 | 37 | 46 |
| 2020 | 8 | 44 | 52 |
| 2021 | 14 | 35 | 49 |
| 2022 | 17 | 43 | 60 |
| 2023 | 8 | 31 | 39 |
| 2024 | 11 | 19 | 30 |
| 2025 | 8 | 35 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marolles-en-Brie | 4 246 | 3 371 | 1.6 km |
| Servon | 3 701 | 3 386 | 2.6 km |
| Lésigny | 3 632 | 3 463 | 3.3 km |
| Villecresnes | 3 657 | 3 747 | 3.6 km |
| Mandres-les-Roses | 3 463 | 3 592 | 3.9 km |
| Boissy-Saint-Léger | 3 067 | 3 775 | 3.9 km |
| Périgny | 2 979 | 3 290 | 4.5 km |
| Noiseau | 3 767 | 3 864 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 100 k€–159 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 167 k€–213 k€ |
| 70 m² | 251 k€ | 217 k€–303 k€ |
| 90 m² | 318 k€ | 213 k€–449 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 338 k€ | 274 k€–354 k€ |
| 120 m² | 418 k€ | 365 k€–472 k€ |
| 150 m² | 464 k€ | 399 k€–549 k€ |