Sapois
Découvrez Sapois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 158 €/m² pour les appartements et 2 067 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an à Sapois, 23e commune la plus chère du département sur 482, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Sapois sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Sapois : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 158 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 067 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2016 et 2020 (973 € → 898 €/m²).
Maisons : +62% entre 2016 et 2025 (1 114 € → 1 801 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sapois a évolué de +87% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 973 € | 1 114 € | 1 076 € |
| 2017 | — | 876 € | 876 € |
| 2018 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2019 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2020 | 898 € | 1 380 € | 1 205 € |
| 2021 | — | 962 € | 962 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2024 | — | 2 456 € | 2 456 € |
| 2025 | — | 1 801 € | 1 801 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 3 | 8 | 11 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | 4 | 7 | 11 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rochesson | 943 | 1 881 | 3.6 km |
| Gerbamont | 1 231 | 1 389 | 3.8 km |
| Vagney | 1 253 | 1 810 | 4.8 km |
| Basse-sur-le-Rupt | 1 875 | 1 932 | 5.6 km |
| La Forge | 1 391 | 1 860 | 6.0 km |
| Le Syndicat | 1 400 | 1 872 | 6.3 km |
| Gérardmer | 2 860 | 3 358 | 6.6 km |
| Le Tholy | 2 328 | 2 373 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 96 k€–200 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 152 k€–227 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 189 k€–284 k€ |