Sare
Découvrez Sare : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Sare dépassent la moyenne nationale, 35e commune la plus chère du département sur 532 : 2 345 €/m² pour les appartements et 3 955 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Sare sur un an, dont 4 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Sare : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 20% (de 2 925 à 2 338 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 345 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 955 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2015 et 2025 (2 925 € → 2 338 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 859 € → 3 758 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 739 € | 665–813 € |
| 80 m² | 867 € | 780–954 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 120 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 150 m² | 1 805 € | 1 625–1 986 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sare a évolué de +2% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 925 € | 2 859 € | 2 877 € |
| 2016 | — | 2 814 € | 2 814 € |
| 2017 | 1 851 € | 2 169 € | 2 096 € |
| 2018 | 2 104 € | 2 736 € | 2 584 € |
| 2019 | 2 170 € | 3 250 € | 2 736 € |
| 2020 | 2 456 € | 3 343 € | 2 973 € |
| 2021 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2022 | 3 287 € | 3 762 € | 3 619 € |
| 2023 | 2 047 € | 4 081 € | 3 142 € |
| 2024 | 2 610 € | 4 193 € | 3 798 € |
| 2025 | 2 338 € | 3 758 € | 3 403 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 6 | 19 | 25 |
| 2019 | 10 | 11 | 21 |
| 2020 | 10 | 14 | 24 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | 6 | 14 | 20 |
| 2023 | 6 | 7 | 13 |
| 2024 | 4 | 12 | 16 |
| 2025 | 4 | 12 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ascain | 4 557 | 5 061 | 6.1 km |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 917 | 4 493 | 7.1 km |
| Ainhoa | 2 233 | 3 690 | 8.2 km |
| Souraïde | 3 929 | 3 925 | 9.6 km |
| Ciboure | 5 534 | 6 080 | 10.7 km |
| Urrugne | 4 363 | 5 283 | 10.8 km |
| Espelette | 3 438 | 3 889 | 11.3 km |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 908 | 6 183 | 11.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 354 k€ | 301 k€–491 k€ |
| 120 m² | 455 k€ | 269 k€–650 k€ |
| 150 m² | 593 k€ | 395 k€–787 k€ |