Sarrians
Découvrez Sarrians : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Sarrians, dans le quart inférieur des prix du département (120e/151) : 1 610 €/m² pour les appartements et 2 618 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,2% sur un an, avec 42 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
42 transactions à Sarrians sur un an, dont 4 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Sarrians : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 19% (de 1 705 à 1 382 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 610 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 618 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2016 et 2025 (1 705 € → 1 382 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 854 € → 2 643 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 120 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 150 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sarrians a évolué de +6% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2016 | 1 705 € | 2 213 € | 2 151 € |
| 2017 | 2 582 € | 2 225 € | 2 243 € |
| 2018 | 1 731 € | 2 210 € | 2 159 € |
| 2019 | 1 230 € | 2 136 € | 2 063 € |
| 2020 | 1 603 € | 2 458 € | 2 330 € |
| 2021 | 1 614 € | 2 476 € | 2 375 € |
| 2022 | 1 600 € | 2 714 € | 2 581 € |
| 2023 | 1 873 € | 2 650 € | 2 547 € |
| 2024 | 1 690 € | 2 569 € | 2 477 € |
| 2025 | 1 382 € | 2 643 € | 2 523 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | 5 | 36 | 41 |
| 2017 | 3 | 57 | 60 |
| 2018 | 6 | 50 | 56 |
| 2019 | 5 | 57 | 62 |
| 2020 | 9 | 51 | 60 |
| 2021 | 8 | 60 | 68 |
| 2022 | 7 | 52 | 59 |
| 2023 | 6 | 39 | 45 |
| 2024 | 5 | 43 | 48 |
| 2025 | 4 | 38 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loriol-du-Comtat | 2 545 | 3 044 | 4.7 km |
| Jonquières | 2 206 | 2 776 | 5.1 km |
| Vacqueyras | 1 866 | 3 082 | 5.4 km |
| Aubignan | 2 140 | 2 836 | 6.0 km |
| Courthézon | 1 959 | 2 636 | 6.1 km |
| Beaumes-de-Venise | 1 735 | 3 041 | 6.3 km |
| Bédarrides | 1 809 | 2 740 | 6.9 km |
| Monteux | 2 624 | 2 739 | 7.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Village | 1 645 | 2 639 | 20 |
| Extérieur | — | 2 700 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 187 k€–306 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 225 k€–386 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 290 k€–449 k€ |
À Sarrians, le prix moyen au m² s'établit à 1 610 €/m² pour un appartement et 2 618 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 450 €, un T3 de 65 m² environ 104 650 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,9%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Sarrians ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -18,9%. Les maisons ont évolué de +42,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Sarrians est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sarrians est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 550 € se loue environ 598 €/mois, soit 7 176 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Sarrians a enregistré 42 ventes immobilières (4 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 13% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 618 €/m² affichés pour Sarrians correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 42 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.