Sathonay-Village
Découvrez Sathonay-Village : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Sathonay-Village, 13e commune la plus chère du département sur 266 : 3 907 €/m² pour les appartements et 4 669 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 14 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
14 ventes à Sathonay-Village sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Hausse de 18% sur 10 ans pour les appartements, de 3 172 à 3 757 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 907 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 4 669 € | 2 400 € | +95% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (3 172 € → 3 757 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (3 567 € → 4 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 531 € | 478–584 € |
| 40 m² | 637 € | 573–701 € |
| 60 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 80 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 100 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 100 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 120 m² | 1 495 € | 1 346–1 645 € |
| 150 m² | 1 765 € | 1 589–1 942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sathonay-Village a évolué de -4% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 172 € | 3 567 € | 3 428 € |
| 2016 | 2 886 € | 3 649 € | 3 436 € |
| 2017 | 3 032 € | 3 565 € | 3 410 € |
| 2018 | 3 696 € | 3 609 € | 3 633 € |
| 2019 | 3 281 € | 3 960 € | 3 771 € |
| 2020 | 3 344 € | 4 089 € | 3 859 € |
| 2021 | 4 045 € | 4 769 € | 4 447 € |
| 2022 | 4 644 € | 4 965 € | 4 849 € |
| 2023 | 4 147 € | 6 429 € | 5 288 € |
| 2024 | 3 896 € | 4 434 € | 4 269 € |
| 2025 | 3 757 € | 4 471 € | 4 267 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 22 | 34 |
| 2016 | 7 | 18 | 25 |
| 2017 | 7 | 17 | 24 |
| 2018 | 5 | 13 | 18 |
| 2019 | 10 | 26 | 36 |
| 2020 | 8 | 18 | 26 |
| 2021 | 16 | 20 | 36 |
| 2022 | 8 | 14 | 22 |
| 2023 | 7 | 7 | 14 |
| 2024 | 8 | 18 | 26 |
| 2025 | 4 | 10 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sathonay-Camp | 3 779 | 3 859 | 1.8 km |
| Cailloux-sur-Fontaines | 3 765 | 4 531 | 2.2 km |
| Rillieux-la-Pape | 2 597 | 3 985 | 2.3 km |
| Fontaines-Saint-Martin | 3 435 | 4 444 | 2.5 km |
| Fontaines-sur-Saône | 3 170 | 4 922 | 2.6 km |
| Fleurieu-sur-Saône | 3 210 | 4 635 | 3.5 km |
| Rochetaillée-sur-Saône | 3 339 | 4 371 | 3.7 km |
| Collonges-au-Mont-d'Or | 4 393 | 5 298 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 153 k€ | 111 k€–191 k€ |
| 50 m² | 219 k€ | 166 k€–258 k€ |
| 70 m² | 275 k€ | 221 k€–303 k€ |
| 90 m² | 340 k€ | 278 k€–383 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 461 k€ | 279 k€–546 k€ |
| 120 m² | 543 k€ | 462 k€–647 k€ |
| 150 m² | 656 k€ | 576 k€–757 k€ |