Saulce-sur-Rhône
Découvrez Saulce-sur-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saulce-sur-Rhône présente un marché actif et bien valorisé : 1 528 €/m² pour les appartements et 2 343 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,2% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
25 transactions à Saulce-sur-Rhône sur un an, dont 6 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Saulce-sur-Rhône : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 403 à 1 825 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 528 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 343 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 403 € → 1 825 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 790 € → 2 454 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saulce-sur-Rhône a évolué de +21% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 403 € | 1 790 € | 1 704 € |
| 2016 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2017 | 1 492 € | 2 074 € | 1 948 € |
| 2018 | 1 219 € | 2 019 € | 1 808 € |
| 2019 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 880 € | 1 775 € |
| 2021 | 1 081 € | 2 015 € | 1 903 € |
| 2022 | 1 174 € | 2 265 € | 1 967 € |
| 2023 | 1 538 € | 2 154 € | 1 978 € |
| 2024 | 1 098 € | 2 273 € | 2 002 € |
| 2025 | 1 825 € | 2 454 € | 2 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 14 | 18 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 5 | 18 | 23 |
| 2018 | 5 | 14 | 19 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 3 | 22 | 25 |
| 2022 | 6 | 16 | 22 |
| 2023 | 6 | 15 | 21 |
| 2024 | 6 | 20 | 26 |
| 2025 | 6 | 19 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baix | 1 063 | 2 042 | 3.2 km |
| Cliousclat | 2 097 | 2 471 | 3.9 km |
| Les Tourrettes | 1 503 | 2 247 | 4.4 km |
| Mirmande | 7 509 | 2 924 | 4.6 km |
| Loriol-sur-Drôme | 1 490 | 2 244 | 5.2 km |
| Cruas | 1 453 | 2 105 | 5.9 km |
| Saint-Lager-Bressac | 784 | 2 641 | 6.1 km |
| Le Pouzin | 1 841 | 2 349 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 157 k€–256 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 194 k€–359 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 210 k€–409 k€ |