Savennières
Découvrez Savennières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 066 €/m² pour les appartements et 2 478 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Savennières, dans le quart supérieur des prix du département (23e/176), au-dessus du marché français. 17 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Savennières a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 46% (de 1 667 à 2 440 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 066 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 478 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 440 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 150 m² | 1 328 € | 1 195–1 461 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savennières a évolué de +2% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2017 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2018 | — | 2 224 € | 2 224 € |
| 2019 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2020 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2021 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2022 | — | 3 040 € | 3 040 € |
| 2023 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2024 | — | 2 491 € | 2 491 € |
| 2025 | — | 2 440 € | 2 440 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Béhuard | — | 2 593 | 3.4 km |
| Bouchemaine | 2 754 | 3 051 | 4.1 km |
| La Possonnière | 1 289 | 2 377 | 4.2 km |
| Saint-Martin-du-Fouilloux | — | 2 367 | 4.7 km |
| Denée | 957 | 2 334 | 5.3 km |
| Saint-Jean-de-la-Croix | 1 333 | 1 539 | 6.0 km |
| Rochefort-sur-Loire | 1 253 | 2 237 | 6.2 km |
| Saint-Georges-sur-Loire | 1 007 | 2 343 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 174 k€–271 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 216 k€–350 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 280 k€–459 k€ |