Sazos
Découvrez Sazos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 794 €/m² pour les appartements et 2 670 €/m² pour les maisons, en hausse de +90,7% sur un an à Sazos, 19e commune la plus chère du département sur 428, au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Sazos a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. En 5 ans, les appartements ont pris 122% (de 1 544 à 3 433 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 794 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 670 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +122% entre 2017 et 2022 (1 544 € → 3 433 €/m²).
Maisons : +45% entre 2016 et 2024 (2 019 € → 2 931 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sazos a évolué de +84% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2017 | 1 544 € | 2 139 € | 1 799 € |
| 2018 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2019 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2020 | 1 800 € | 1 442 € | 1 595 € |
| 2021 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2022 | 3 433 € | — | 3 433 € |
| 2023 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2024 | — | 2 931 € | 2 931 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 4 | 3 | 7 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 3 | 4 | 7 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 3 | 1 | 4 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sassis | — | 1 666 | 3.2 km |
| Grust | 1 159 | 2 657 | 4.0 km |
| Esquièze-Sère | 3 099 | 2 412 | 4.0 km |
| Esterre | 2 218 | 2 645 | 4.7 km |
| Luz-Saint-Sauveur | 2 803 | 2 406 | 5.5 km |
| Saligos | 2 413 | 2 008 | 5.6 km |
| Viella | 1 292 | 2 823 | 5.8 km |
| Viey | 2 223 | 2 058 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 232 k€–386 k€ |
| 120 m² | 412 k€ | 309 k€–515 k€ |
| 150 m² | 515 k€ | 386 k€–644 k€ |