Seigy
Découvrez Seigy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Seigy : 966 €/m² pour les appartements et 1 345 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an, 18 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
18 ventes à Seigy sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,4%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 227 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 966 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 345 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 244 € → 1 227 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seigy a évolué de +10% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2016 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2017 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2018 | — | 936 € | 936 € |
| 2019 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2022 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2023 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2024 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2025 | — | 1 227 € | 1 227 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aignan | 1 146 | 1 341 | 3.6 km |
| Noyers-sur-Cher | 1 332 | 1 310 | 3.9 km |
| Châteauvieux | — | 1 091 | 4.1 km |
| Couffy | — | 1 474 | 4.2 km |
| Mareuil-sur-Cher | 963 | 1 360 | 6.4 km |
| Saint-Romain-sur-Cher | 833 | 1 317 | 7.1 km |
| Lye | — | 1 160 | 7.9 km |
| Châtillon-sur-Cher | — | 1 156 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 85 k€–154 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 112 k€–214 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 137 k€–276 k€ |