Seine-Port
Découvrez Seine-Port : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 672 €/m² pour les appartements et 3 417 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,5% sur un an à Seine-Port, dans le quart supérieur des prix du département (68e/505), au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Seine-Port a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 16 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 7% en 4 ans (2 882 → 2 670 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 672 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 417 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2020 et 2024 (2 882 € → 2 670 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 944 € → 3 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 558 € | 502–614 € |
| 40 m² | 670 € | 603–737 € |
| 60 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 80 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 100 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 120 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
| 150 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seine-Port a évolué de -3% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 944 € | 2 944 € |
| 2016 | — | 3 029 € | 3 029 € |
| 2017 | — | 2 986 € | 2 986 € |
| 2018 | — | 2 816 € | 2 816 € |
| 2019 | — | 3 085 € | 3 085 € |
| 2020 | 2 882 € | 3 114 € | 3 059 € |
| 2021 | — | 3 229 € | 3 229 € |
| 2022 | 3 682 € | 3 179 € | 3 326 € |
| 2023 | — | 3 797 € | 3 797 € |
| 2024 | 2 670 € | 3 515 € | 3 368 € |
| 2025 | — | 3 143 € | 3 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 2 | 17 | 19 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | 5 | 16 | 21 |
| 2021 | 2 | 27 | 29 |
| 2022 | 7 | 17 | 24 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | 4 | 19 | 23 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 813 | 3 028 | 2.6 km |
| Boissise-la-Bertrand | 2 319 | 3 255 | 3.3 km |
| Cesson | 3 537 | 2 860 | 3.3 km |
| Nandy | 3 240 | 2 947 | 3.4 km |
| Pringy | 2 938 | 2 994 | 3.8 km |
| Savigny-le-Temple | 2 665 | 2 860 | 4.3 km |
| Boissise-le-Roi | 2 570 | 2 836 | 4.6 km |
| Morsang-sur-Seine | 3 197 | 3 028 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 159 k€–266 k€ |
| 90 m² | 273 k€ | 205 k€–342 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 320 k€ | 266 k€–433 k€ |
| 120 m² | 407 k€ | 334 k€–476 k€ |
| 150 m² | 509 k€ | 419 k€–590 k€ |