Selles-sur-Cher
Découvrez Selles-sur-Cher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 000 €/m² pour les appartements et 1 253 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,4% sur un an à Selles-sur-Cher, sous la moyenne nationale. 57 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
57 transactions à Selles-sur-Cher sur un an, dont 1 appartements et 56 maisons. Les loyers médians à Selles-sur-Cher : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 939 à 1 414 €/m², soit +51%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 000 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 253 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2020 et 2023 (939 € → 1 414 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 031 € → 1 241 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 847 € | 762–932 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Selles-sur-Cher a évolué de +12% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2018 | — | 942 € | 942 € |
| 2019 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2020 | 939 € | 909 € | 911 € |
| 2021 | 1 000 € | 1 112 € | 1 107 € |
| 2022 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2023 | 1 414 € | 1 231 € | 1 242 € |
| 2024 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2025 | — | 1 241 € | 1 241 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 38 | 40 |
| 2016 | 1 | 42 | 43 |
| 2017 | — | 49 | 49 |
| 2018 | — | 49 | 49 |
| 2019 | 2 | 65 | 67 |
| 2020 | 3 | 59 | 62 |
| 2021 | 3 | 72 | 75 |
| 2022 | 2 | 88 | 90 |
| 2023 | 4 | 62 | 66 |
| 2024 | 1 | 57 | 58 |
| 2025 | — | 56 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Vernelle | — | 1 014 | 3.9 km |
| Billy | 2 692 | 1 228 | 4.3 km |
| Meusnes | — | 1 145 | 5.9 km |
| Châtillon-sur-Cher | — | 1 156 | 6.1 km |
| Gy-en-Sologne | — | 1 279 | 7.5 km |
| Chabris | 1 025 | 1 084 | 7.9 km |
| Gièvres | 936 | 1 184 | 8.1 km |
| Menetou-sur-Nahon | — | 1 099 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 78 k€–148 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 106 k€–193 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 125 k€–228 k€ |
À Selles-sur-Cher, le prix moyen au m² s'établit à 1 000 €/m² pour un appartement et 1 253 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 45 000 €, un T3 de 65 m² environ 65 000 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,2%).
Entre 2020 et 2023, les prix immobiliers à Selles-sur-Cher ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,5%. Les maisons ont évolué de +20,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Selles-sur-Cher est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Selles-sur-Cher est estimé à 10,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 55 000 € se loue environ 469 €/mois, soit 5 628 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Selles-sur-Cher a enregistré 57 ventes immobilières (1 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 253 €/m² affichés pour Selles-sur-Cher correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.