Semur-en-Vallon
Découvrez Semur-en-Vallon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Semur-en-Vallon, parmi les prix les plus bas du département (330e/352) : 967 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,3% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 maisons vendus à Semur-en-Vallon sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 30% sur 10 ans pour les maisons à Semur-en-Vallon.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 967 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -30% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 874 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 839 € | 755–923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Semur-en-Vallon a évolué de -16% sur 5 ans (-30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 790 € | 790 € |
| 2018 | — | 844 € | 844 € |
| 2019 | — | 954 € | 954 € |
| 2020 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2021 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2022 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2023 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 874 € | 874 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavaré | — | 1 390 | 4.3 km |
| Coudrecieux | — | 992 | 5.3 km |
| Vibraye | 913 | 1 221 | 5.9 km |
| Dollon | — | 1 242 | 6.0 km |
| Berfay | — | 1 270 | 6.2 km |
| Bouër | — | 1 112 | 6.7 km |
| Conflans-sur-Anille | — | 894 | 6.8 km |
| Montaillé | — | 1 052 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 85 k€–133 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 111 k€–167 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 139 k€–209 k€ |