Semussac
Découvrez Semussac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Semussac présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (69e/460) : 1 334 €/m² pour les appartements et 2 710 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,4% sur un an. 41 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 10,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
41 ventes à Semussac sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 964 à 2 500 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 334 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 710 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 964 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 150 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Semussac a évolué de +2% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2016 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2017 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2018 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2019 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2020 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2021 | — | 2 456 € | 2 456 € |
| 2022 | — | 2 828 € | 2 828 € |
| 2023 | — | 3 056 € | 3 056 € |
| 2024 | — | 2 821 € | 2 821 € |
| 2025 | — | 2 500 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 2 | 42 | 44 |
| 2018 | — | 36 | 36 |
| 2019 | 1 | 44 | 45 |
| 2020 | — | 50 | 50 |
| 2021 | 1 | 67 | 68 |
| 2022 | — | 48 | 48 |
| 2023 | 2 | 39 | 41 |
| 2024 | — | 36 | 36 |
| 2025 | — | 39 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meschers-sur-Gironde | 3 468 | 3 496 | 3.9 km |
| Le Chay | — | 2 221 | 4.8 km |
| Saint-Georges-de-Didonne | 4 306 | 3 842 | 5.1 km |
| Arces | — | 2 419 | 5.4 km |
| Corme-Écluse | — | 2 173 | 5.4 km |
| Médis | 3 083 | 3 027 | 5.8 km |
| Talmont-sur-Gironde | — | 2 693 | 6.2 km |
| Grézac | 1 316 | 2 054 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 192 k€–293 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 248 k€–381 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 302 k€–486 k€ |