Senlisse
Découvrez Senlisse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Senlisse dépassent la moyenne nationale : 3 234 €/m² pour les appartements et 3 139 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,6% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Senlisse sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-44%). Les loyers médians à Senlisse : 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 356 à 2 710 €/m², soit +15%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 234 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 139 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 356 € → 2 710 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 568 € | 511–625 € |
| 40 m² | 682 € | 614–750 € |
| 60 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 100 m² | 1 509 € | 1 358–1 660 € |
| 120 m² | 1 716 € | 1 544–1 888 € |
| 150 m² | 2 026 € | 1 823–2 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Senlisse a évolué de -24% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2016 | — | 3 478 € | 3 478 € |
| 2017 | — | 3 329 € | 3 329 € |
| 2018 | — | 2 999 € | 2 999 € |
| 2019 | — | 3 935 € | 3 935 € |
| 2020 | — | 3 226 € | 3 226 € |
| 2021 | — | 3 573 € | 3 573 € |
| 2022 | — | 4 789 € | 4 789 € |
| 2023 | — | 3 311 € | 3 311 € |
| 2024 | — | 3 793 € | 3 793 € |
| 2025 | — | 2 710 € | 2 710 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cernay-la-Ville | 3 613 | 3 532 | 1.9 km |
| Dampierre-en-Yvelines | 2 074 | 4 272 | 2.1 km |
| Choisel | 3 089 | 4 150 | 3.3 km |
| Saint-Forget | — | 4 162 | 3.6 km |
| Auffargis | 3 261 | 3 381 | 5.1 km |
| La Celle-les-Bordes | — | 3 552 | 5.2 km |
| Chevreuse | 4 212 | 3 922 | 5.4 km |
| Lévis-Saint-Nom | 2 148 | 3 635 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |
| 90 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 241 k€–408 k€ |
| 120 m² | 443 k€ | 375 k€–525 k€ |
| 150 m² | 500 k€ | 427 k€–628 k€ |