Serbannes
Découvrez Serbannes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
694 €/m² pour les appartements et 1 975 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,8% sur un an à Serbannes, 2e commune la plus chère du département sur 314, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Serbannes sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+30%). Les loyers médians à Serbannes : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 355 à 2 104 €/m², soit +55%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 694 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 975 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 19,1% | 3,2% | +15,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 355 € → 2 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serbannes a évolué de +19% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2016 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2017 | — | 946 € | 946 € |
| 2018 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2019 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2020 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2021 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2022 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2023 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2024 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2025 | — | 2 104 € | 2 104 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brugheas | 2 218 | 1 632 | 3.1 km |
| Espinasse-Vozelle | — | 1 908 | 3.6 km |
| Cognat-Lyonne | — | 1 685 | 4.3 km |
| Bellerive-sur-Allier | 1 832 | 1 945 | 4.3 km |
| Biozat | 1 320 | 1 606 | 5.3 km |
| Saint-Sylvestre-Pragoulin | 1 281 | 1 824 | 6.5 km |
| Vichy | 1 769 | 1 892 | 6.5 km |
| Vendat | 1 457 | 1 837 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 142 k€–213 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 167 k€–300 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 213 k€–446 k€ |