Prix immobilier à Sermaise
Sermaise
Découvrez Sermaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 617habitants
2 738€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sermaise
Découvrez Sermaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 556 €/m² pour les appartements et 2 754 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,5% sur un an à Sermaise, dans un marché tendu (21 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Sermaise a enregistré 21 ventes (2 appartements, 19 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 27. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 4 ans, les appartements ont pris 38% (de 2 198 à 3 037 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 556 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 754 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2017 et 2021 (2 198 € → 3 037 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 203 € → 2 749 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 515 € | 464–567 € |
| 40 m² | 618 € | 556–680 € |
| 60 m² | 883 € | 795–971 € |
| 80 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 100 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sermaise a évolué de 0% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2016 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2017 | 2 198 € | 2 344 € | 2 313 € |
| 2018 | 2 612 € | 2 366 € | 2 402 € |
| 2019 | — | 2 559 € | 2 559 € |
| 2020 | 2 420 € | 2 547 € | 2 522 € |
| 2021 | 3 037 € | 2 736 € | 2 759 € |
| 2022 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2023 | — | 2 705 € | 2 705 € |
| 2024 | — | 2 779 € | 2 779 € |
| 2025 | — | 2 749 € | 2 749 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 6 | 22 | 28 |
| 2018 | 4 | 23 | 27 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | 6 | 24 | 30 |
| 2021 | 3 | 37 | 40 |
| 2022 | 2 | 33 | 35 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 2 | 21 | 23 |
| 2025 | 2 | 19 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roinville | 5 156 | 2 804 | 3.1 km |
| Saint-Chéron | 3 237 | 3 028 | 3.4 km |
| Le Val-Saint-Germain | 2 194 | 3 030 | 4.2 km |
| Villeconin | — | 3 312 | 4.3 km |
| Souzy-la-Briche | 2 638 | 2 272 | 4.8 km |
| Boissy-le-Sec | 1 885 | 1 907 | 5.1 km |
| Saint-Cyr-sous-Dourdan | 2 171 | 2 897 | 5.4 km |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3 028 | 2 936 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 219 k€–299 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 260 k€–346 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 294 k€–424 k€ |